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  • 洛陽泰弘養老產業有限公司

    發布時間:2020-12-03來源:洛陽弘義公用事業投資發展集團有限公司點擊:2132

    一、基本情況

    (一)公司概況

    為響應十九大關于“構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境,推進醫養結合,加快老齡事業和產業發展”的號召,洛陽健弘養老產業有限公司與洛陽友松老年產業發展有限公司以及個人股東共同組建洛陽泰弘養老產業有限公司,注冊資本金7000萬元,分別持股51%、15%、34%。經營范圍涉及老年產品用品的銷售、老年健康服務、老年體育健身、老年旅游服務等。

    中國漢山(洛陽)老年安養基地占地146畝,工程概算3.5億元,規劃許可17棟多層建筑,總建筑面積73381.7平方米,容積率0.75,計劃養老床位1381張,其中1#樓為綜合辦公樓;2#樓為接待賓館,共計94個房間164個床位;3#-8#樓為普通養老公寓,共計360個房間720個床位;10#-13#樓為高檔養老公寓,共計180個房間360個床位;15#-18#樓為功能性配套樓,原規劃無養老床位;19#樓為綜合醫院,共計137個床位。

    弘義養老漢山基地總表(原規劃容積率0.75)

    樓號

    面積㎡

    功能

    房間數

    床位數

    備注

    1#

    9010.94

    綜合




    2#

    6235.7

    賓館

    94

    164

    按標間2床,大床、套間1床計算

    3#

    5175.26

    普通養老公寓

    72

    144

    每間2床

    5#

    5175.26

    72

    144

    6#

    5175.26

    72

    144

    7#

    5175.26

    72

    144

    8#

    5175.26

    72

    144

    9#

    4005.3

    高檔養老公寓

    36套

    72床

    每套2床

    10#

    4005.3

    36套

    72床

    11#

    4005.3

    36套

    72床

    12#

    4005.3

    36套

    72床

    13#

    4005.3

    36套

    72床

    15#

    5338

    老年餐廳




    16#

    3021.89

    文化藝術




    17#

    2044.8

    老年大學




    18#

    2285.22

    娛樂




    19#

    3570.14

    醫院


    137床

    醫療床位

    合計




    1381床


     

    弘義養老漢山基地總表(變更后容積率0.92)

    樓號

    面積㎡

    功能

    房間數

    床位數

    備注

    1#

    9010.94

    綜合




    2#

    6235.7

    賓館

    94

    164

    按標間2床,大床、套間1床計算

    3#

    5175.26

    普通養老公寓

    72

    144

    每間2床

    3A#

    12023


    474

    5#

    5175.26

    72

    144

    6#

    5175.26

    72

    144

    7#

    5175.26

    72

    144

    8#

    5175.26

    72

    144

    9#

    4005.3

    高檔養老公寓

    36套

    72床

    每套2床

    10#

    4005.3

    36套

    72床

    11#

    4005.3

    36套

    72床

    12#

    4005.3

    36套

    72床

    13#

    4005.3

    36套

    72床

    15#

    5338

    老年餐廳




    16#

    3021.89

    護理院


    125

    多人間

    17#

    2044.8


    56

    18#

    2285.22


    91

    19#

    3570.14


    137

    20#

    3297


    144

    合計




    2271床


     

    (二)組織架構

    公司從2018年1月2日成立以來,先后更換了4次法定代表人,僅2018年召開董事會達22次,公司班子成員由最初的6人縮減至現在的3人,公司下設綜合部、財務部、運營部、工程部。人員共61人,其中正式員工20人,勞務派遣41人;正式員工中機關員工12人普遍年齡在28歲以下,工作經驗較少,園區運營人員8人具有一定的工作經驗;勞務派遣中護理員6人,職工餐廳4人,老年餐廳4人,前廳接待4人,保潔6人,保安3人,醫生2人,電工1人,銷售8人,中巴車司機1人。根據實際測試情況,目前配備的護理員、廚師、前廳接待人員數量正常情況下可滿足同時居住80人的需求。

    二、運營現狀

    1.運營情況

    根據集團戰略布局,泰弘公司弘義養老漢山基地于2020年8月底,3#樓建設工程消防驗收意見書和養老機構備案書下達,園區具備相應資質順利投入運營。在公司的大力培養下部分關鍵崗位的員工均取得國家認可的護理員證、消防員證、電梯管理員證等。

    2.床位說明

    園區3#樓養老公寓,現有標準間72間,共計144張床位。1層和6層臨時安排為員工宿舍及臨時用房;2層至5層共48間房間,共計96張床位,可供老人正常入住。

    3.人員配置

    運營共分四個部門運轉:護理部、老人餐部、前廳服務部、綜合后勤部。護理部護理員6名,負責整個3號樓服務及衛生清潔工作,現新增4人開始5#樓交付初期清理工作,為開展入住做準備。

    4.入住情況:

    截止2020年11月底,常住老人28位(其中包房客戶6位),從9月初,改變運營策略后接待旅居及體驗客戶146位。

    三、銷售現狀

    1.基本情況

    2018年1月泰弘公司成立后設立運營銷售部,運營負責園區開園準備工作,銷售負責老客戶維護、合同轉換、客戶接待及客戶數據庫維護工作。

    公司成立之初,承繼原項目公司老客戶合同263份,合計金額3509.91萬元,該筆款項已從應支付原項目公司的對價款中扣除。

    2.銷售產品

    2019年搬入九都路太原路新辦公場所后開始籌備銷售工作,主要為銷售團隊的進一步完善,新的項目介紹整理、新的人員開發培訓等工作,2019年9月開始正式銷售,銷售的產品為床位居住權、儲值卡產品。

    3.銷售回款情況

     銷售部門從2019年9月正式啟動銷售回款工作,2019年9月—12月回款463.74萬元;2020年1月—11月回款954.46萬元,共計1418.2萬元,其中銷售床位181人回款792.1萬元,銷售儲值卡39 人回款82 萬元。

    四、財務現狀

    1.資產情況

    截止到2020年10月底公司總資產為33623.21萬元,其中主要包括:建安工程28034.31萬元,土地2500.40萬元,無形資產營銷資源1714.35萬元。

    2.負債情況

    負債合計為29081.88萬元,資產負債率86.5%。主要債務結構為:光大銀行項目貸款14500萬元,中國銀行貸款1000萬,健弘公司及集團往來借款8942.23萬元,養老會員押金及客戶預收2759萬元,應付工程款1640.37萬元。

    截至10月底利息成本1280萬元;

    3.利潤情況

    2020年1-10月累計實現營業收入174.74萬元:其中養老服務收入17.22萬元,系客戶繳納的床位費、服務費和餐費;其他業務收入157.52萬元,系九都路太原路營銷中心收取丹尼斯繳納的上半年房租、裝修款和場地租賃費。

    養老服務成本33.67萬元,其他業務成本88.98萬元(營銷中心一樓租金);

    累計發生管理費用305.81萬元,主要管理人工成本173.97萬元;折舊及攤銷費用89.24萬元;

    累計發生銷售費用611.22萬元,主要為折舊及營銷資源攤銷費用201.62萬元,人工成本126.55萬元,營銷中心租金90萬元,會員利息133萬。

    財務費用1145.74萬元(因項目施工中斷,利息暫停資本化),實際虧損2035.64萬元

    五、企業信息

        公司注冊地在洛陽市宜陽縣三鄉鎮東村13組,法定代表人為楊峰,辦公電話:0379-64838888。

    六、發展定位及公司文化

    中國漢山(洛陽)老年安養基地的發展定位為“健康管理、養生養心”,樹立“善待今天的老人就是善待明天的自己”這個理念,圍繞“善事必須有善能”以高質量的服務,打造弘義養老品牌,將養老板塊做大做強,成為河南省數一數二的養老龍頭。

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